Aunque estaba totalmente vandalizado, contábamos con una buena base: espacios amplios, salida al exterior y mucha luz️.
Buscando siempre maximizar la rentabilidad e invertir con cabeza, intentamos potenciar al máximo las fortalezas de la vivienda. La respuesta fue buenísima y se vendió en un mes por encima del precio calculado en un inicio.
Esta operación fue claramente un caso de éxito ya que se vendió en 10 días y por encima del precio objetivo
Os dejo algunos trucos que aplicamos para recortar️ gastos y aportar valor a la vivienda:
- Cocina: si no puedes aprovechar los azulejos, alicata solamente el frontal y deja el resto de paredes lisas. No inviertas en muebles altos. Encarecen la inversión y siempre puedes llenar ese hueco con unos estantes de madera.
- Comedor: ojos de buey a lo largo de la estancia. Le dan un toque muy moderno y son económicos. Nosotros los compramos en Amazon. También podéis encontrar packs a buen precio en Bricodepot o Leroy Merlin. La lámpara negra también es de Bricodepot.
- Baño: soy fan de los muebles suspendidos. Visualmente amplían el espacio, son modernos y económicos. El espejo redondo con iluminación incorporada lo encontramos rebajado en Bricodepot y transmite elegancia. Los azulejos y baldosas intentamos que siempre tengan un precio no superior a 10 eur/m2.
- Balcón: con un poco de césped artificial, una mesa y dos sillas (Ikea) esta salida al exterior cambia totalmente y aporta valor a la vivienda.
- Ventanas: cambiarlas incrementaba mucho el coste total. Decidimos mantenerlas (arreglamos las persianas rotas) y pintarlas de blanco ya que el color del aluminio empeoraba la apariencia de las estancias.
- Los rodapiés de 10cm (algo más altos de lo habitual) también transmiten elegancia y el incremento de coste es irrisorio. Es un detalle que a simple vista puede no apreciarse pero confiere sensación de buen acabado y lujo.
- Los apliques del pasillo son de Amazon. Son un must. Son modernos y confieren una iluminación cálida e indirecta muy sugerente.
- Toques de Home Staging: no es lo mismo mostrar una cocina vacía que una cocina vestida con 4 detalles que hacen que el posible comprador se imagine preparándose el desayuno en ella. Lo mismo ocurre con la planta de la entrada y las pastillas de jabón y toallas de los baños.
Recordad que buscamos que el inmueble transmita esa sensación de hogar. Nuestro objetivo es ponérselo fácil al potencial comprador para que se vea viviendo en nuestra propiedad.
A continuación tienes el vídeo del antes y después. Me encantará leer en los comentarios qué trucos tienes para recortar gastos en tus reformas.
¡Mira el vídeo del #antesydespués!
